Месяц: Август 2024

В этой статье мы разберемся, в чем особенности капитального ремонта квартир и на что нужно обратить внимание, планируя комплекс этих мероприятий. Ремонт квартиры в Москве – зачастую требует довольно крупных расходов, которые можно сократить, если обратиться к профессионалам и правильно подойти к обновлению жилья.

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры – это поэтапное преображение квартиры, которое предполагает не только смену обстановки и мебели, но и замену изношенных элементов и коммуникаций. Что же отличает капитальный ремонт квартиры от других видов работ по реставрации и обновлению жилья?

Выполненный капитальный ремонт

Виды выполняемых работ при капремонте

Капитальный ремонт квартир начинается с тщательного планирования всех видов работ. Чтобы он не затянулся на долгие годы, нужно подойти к процессу очень тщательно и ответственно.

Капитальный ремонт квартир начинается с разработки и утверждения дизайн-проекта. Необходимо заранее наметить желаемый результат и прописать все детали: от важных конструктивных деталей до материалов и цветовой гаммы, которые вы хотите использовать. Для оценки стоимости работ по капитальному ремонту нужно учесть многие параметры: все замеры, чертежи, необходимые этапы, последовательность их выполнения, материалы, которые будут использоваться, время на выполнение этапов и прочие затраты.

Капитальный ремонт отличается тем, что позволяет полностью изменить не только внешний вид, но и геометрию квартиры. Если вы хотите изменить планировку, необходимо существенное вмешательство в функционал помещения. Снос некоторых стен может потребовать дополнительных согласований. Такие работы согласовываются с коммунальными службами и надзорными органами. Сбор документации – это долгий процесс, требующий терпения, опыта и знаний.

Далее осуществляется замена старых коммуникаций: стояков, электропроводки, водопроводных труб, перенос отопительных систем, если есть необходимость в этом. Перепланировка помогает усилить гидро-, тепло- и звукоизоляцию в квартире. Размещение розеток и выключателей осуществляется также с учетом новой планировки. Также возможна и замена электроприборов учета.

На следующем этапе демонтируются старые окна и двери и устанавливаются новые. Ведутся отделочные работы – выравнивание и шпаклевка стен, поклейка обоев или покраска стен, отделка потолка, настил пола, окраска батарей, труб отопления, окрашивание окон и дверей, обустраиваются санузлы и т.д.

На финальном этапе ремонта производится вывоз строительного мусора, в квартире делается генеральная уборка, и объект можно сдавать заказчику.

Индивидуальный ремонт

Мы можем выполнить ремонт как по вашему готовому дизайн-проекту, так и сделать частичный ремонт: комнаты, кухни, ванной комнаты или санузла. А также провести сантехнические, электромонтажные работы или положить плитку. Или у вас планируются другие работы?

Хочу сделать ремонт

Сколько стоит капитальный ремонт

Как же определить, какая цена для капитального ремонта квартиры и примерную оценку необходимых работ. Расчет может показаться довольно простым: цена за квадратный метр по полу, разделенная на площадь квартиры. Однако, цены по городу Москва сильно варьируются: от 3 500 до 10 000 рублей и выше за квадратный метр и выше за ремонт со всеми материалами.

Однако, каждый ремонт очень индивидуален: различаются виды отделки, технологии. Много ли систем в квартире требуют демонтажа, какой уровень ремонтных работ планируется: стандартный, бизнес-класс или эксклюзивный? Чтобы не было неопределенности или неприятных сюрпризов, перед началом ремонта составляется подробная смета со всеми затратами, которая прилагается к договору.

Для определения цены капитального ремонта нужно учесть: изначальное состояние и параметры квартиры, тип и объём необходимых работ, материалы для строительства и отделки. Поэтому для оценки стоимости в каждом случае требуется выезд прораба, грамотная оценка и составление подробной сметы, учитывающей все нужные факторы.

Узнайте сколько будет стоить ваш капитальный ремонт

Вы можете самостоятельно просчитать примерную стоимость необходимого ремонта в нашем калькуляторе. Или оставить заявку для точного расчета.

Подробнее

Статьи расходов на ремонт

Все расходы на капитальный ремонт квартир можно разделить на несколько категорий: 1) Сами ремонтные работы: черновые и чистовые, 2) Закупка всех необходимых строительных и отделочных материалов, 3) Организационные расходы: логистика, вывоз строительного мусора, сбор мебели и т.д.

Что точно следует сделать при капитальном ремонте квартиры, а от чего можно отказаться? Не стоит самостоятельно разбираться, где несущие стены, а где нет и пытаться их сносить. Перенос батарей отопления также требует согласования может быть запрещен. Эти работы нужно доверить только профессионалам.

На что стоит обратить внимание в процессе ремонта

Давайте рассмотрим чек-лист самых важных пунктов, которые необходимо учитывать при планировании капитального ремонта квартиры. Это точно сэкономит ваши силы, финансы и хорошее настроение.

1. Ремонт должен быть тщательно спланирован, то есть начинать всегда нужно именно с дизайн-проекта, о чем мы говорили в начале статьи. Никаких спонтанных и стихийных действий.
2. Привлекайте к ремонту только профессионалов, это сэкономит и время, и деньги, и нервы. Читайте отзывы о подрядчиках в Интернете, выбирайте из разных исполнителей, смотрите портфолио выполненных работ.
3. Спланируйте смету расходов, но заложите еще резервные 10% на непредвиденные расходы.
4. Спланируйте время и сроки всех «шумных» работ, которые можно проводить в регламентированные часы. Конфликты с соседями могут испортить радость от обновленного жилища.
5. Любая несогласованная перепланировка квартиры является административным правонарушением, поэтому во избежание штрафов, перепланировку нужно согласовывать со всеми нужными инстанциями: муниципальный отдел по делам архитектуры в БТИ или в МФЦ.
6. Выделите комнату — временное хранилище, куда можно будет поставить крупногабаритную и более мелкую мебель на время работ.
7. Не забудьте купить полиэтиленовую пленку и малярный скотч, чтобы закрыть поверхности и мебель и не испортить их в процессе ремонта. Даже хранение мебели в отдельной комнате не всегда полностью ее защищает, ведь пыль, следы краски или лака могут попасть на нее случайным образом, например, из коридора.
8. Последовательность ремонта в квартире такова: сначала изолированные комнаты, а затем проходные и места общего пользования. Последним ремонтируется коридор. Так можно не испортить готовую отделку комнат и сократить грязь и мусор. Нарушение последовательности ремонта приводит к тому, что придется переделывать то, что уже готово.
9. Расположение розеток стоит планировать, когда уже есть понимание по расстановке мебели, чтобы не портить обстановку удлинителями. Лучше провести на 20% больше розеток.
10. Решите, нужен ли вам дизайнер. Идеально, когда удается найти исполнителей под ключ, которые тщательно продумают все дизайнерские решения до мелочей – от самых сложных и капитальных до обустройства места для домашнего питомца или продумывания системы освещения. С Академией ремонта вы можете забыть обо всех сложностях, которые сопровождают процесс капитального ремонта и наслаждаться процессом и готовым результатом после проведения работ.

Несмотря на обилие различных отделочных материалов обои остаются одним из самых востребованных товаров на строительном рынке. В отличие от краски обои приятны на ощупь, создают ощущение тепла, а новые фактуры, цвета и поверхности не оставят равнодушным даже самого ярого поклонника покраски.

Поскольку большинство наших заказчиков предпочитает самостоятельно закупать чистовые отделочные материалы для ремонта квартиры под ключ, мы подскажем, какие обои лучше выбрать и как сделать грамотную покупку.

Первое, с чем вы столкнетесь в магазине — количество необходимых рулонов обоев.

Для расчета нужного количества важно знать размеры комнаты (высоту и длину стен), длину и ширину рулона выбранных обоев, а также учитывать подгонку рисунка.

Количество полос обоев на стены посчитать не сложно — от пола до потолка на них идут целые части, которые называются «рез» или «полоса».

• Измерьте ширину рулона и пройдитесь с рулеткой вдоль стены, считая, сколько резов вам понадобится. Расстояние над дверями и окнами обычно в этот расчет не включают, так как на них уходит не отдельная полоса.
• Теперь измерьте высоту комнаты и посчитайте количество требуемых для ремонта рулонов обоев. Обычно в одном рулоне бывает 10,5 метров, но внимательно смотрите на этикетку — некоторые производители могут делать рулоны обоев как короче, так и длиннее.

Рассмотрим «живой» пример расчета:

Высота комнаты — 2,5 метра. Длина стен — 5, 4, 5, 4 метров (общая длина 18 метров). Ширина рулона обоев 60 см. Делим общую длину в сантиметрах на ширину рулона, получаем 1800 см/60 = 30 резов. С одного рулона при данной высоте комнаты можно сделать 4 реза (1050 см длина рулона/250 см высота комнаты). 30 резов делим на 4 = 7,5 рулонов обоев нам потребуется.

Но в этом примере мы не учли, что в комнате есть окно и дверь, значит расчет будет несколько иным с учетом этих параметров. Также мы делали расчет для обоев, где не нужно подгонять большой раппорт рисунка — такая подгонка может обойтись в дополнительные 30-60 см длины рулона. На этикетках обоев, где требуется стыковка, обычно указывают необходимый размер подреза.

Если получится неровное число, то округляем цифру в большую сторону. Также важно помнить, что все рулоны должны быть из одной партии и совпадать по оттенкам.

Важно! Помните, что «рез» должен быть либо той же длины, что и расстояние от стены до потолка, либо на пару сантиметров длиннее — в случае чего его всегда можно подрезать, а вот короткий кусок уже никак не исправить.

Этот пример расчета мы сделали для общего понимания, чтобы вы могли сориентироваться при покупке обоев. Конечно, когда ремонт квартиры заказывается в нашей компании, все расчеты мы делаем самостоятельно и подробно расписываем заказчику все расходы.

Чтобы не получилось так, что количество рулонов посчитано неправильно и обоев не хватает, а точно таких же в магазине уже нет, советуем покупать их непосредственно перед процессом оклейки.

Чтобы вам было легче определиться и выбрать подходящие обои, расскажем немного об их разновидностях.

Полную классификацию обоев мы охватить не сможем, так как в магазинах сейчас огромный выбор, но расскажем об основных типах и преимуществах.

Итак, по внешнему виду обои можно разделить следующим образом:

• Гладкие (название говорит само за себя)
• Рельефные (рисунок на таких обоях легко заметен на ощупь)
• Имитирующие текстуру различных материалов (обои очень натурально передают текстуру кафеля, кирпича, штукатурки, металла и других отделочных материалов)

В зависимости от уровня влагостойкости обои подразделяются на:

• Классические обои, не имеющие никакого защитного верхнего слоя и не предусматривающие никакой чистки за исключением сухой.
• Влагостойкие обои, которые можно мыть слегка смоченной тряпочкой или губкой без применения чистящих и моющих средств.
• Моющиеся обои, способные выдержать как сухую, так и влажную чистку с применением моющих средств.
• Супермоющиеся обои, отличающиеся от вышеназванных типов тем, что их можно мыть не только губкой, но и щеткой, причем процедуру чистки можно проводить хоть каждый день.

Обои классифицируются по типу основы и способу изготовления:

— бумажные

Бывают однослойные или двухслойные, показатели прочности и влагостойкости невысокие, быстро выгорают на солнце и приходят в негодность. Тем не менее этот тип обоев до сих пор популярен, особенно в квартирах, где есть животные или маленькие дети — быстро пачкающиеся обои можно заменить без особого сожаления.

— виниловые

Верхний слой таких обоев сделан из поливинлхлорида и мало подвержен загрязнениям и механическим повреждениям. Такие обои стойкие к солнечному свету, а в зависимости от вида могут использоваться на разных типах поверхностей и передают большинство популярных фактур (от шелка до камня).

— стеклообои

За счет прочных армирующих волокон надежно защищают стены от растрескивания и образования различных дефектов. Они экологичны, пожаробезопасны, нетоксичны, устойчивы к различным воздействиям, очень долговечны (более 30 лет), могут окрашиваться до 20 раз за свою «жизнь».

— флизелиновые

Основа этих обоев — вискоза, которая придает обоям прочность и эластичность. Эти обои не подвергаются усадке и совершенно не растягиваются во время наклеивания на стены. Эти обои также можно окрашивать несколько раз.

— текстильные

Текстильные (тканевые) обои изготавливаются из бумаги или флизелина с нанесением поверх базового слоя различных тканных материалов. Такие обои по внешнему виду стоят на порядок выше всех вышеперечисленных. К тому же ткань отлично является отличным звуко- и теплоизолятором. Главный недостаток таких обоев — неустойчивость к загрязнениям и высокая цена.

При выборе цвета обоев необходимо ориентироваться на уровень освещенности помещения, его функциональное предназначение, размер комнаты и ее конфигурацию. Сейчас нет принципиальных условий для выбора цвета обоев — жить в этой комнате вам, поэтому выбирать нужно, ориентируясь на свои предпочтения. Но если выбор сложен, мы можем порекомендовать обратиться к дизайнеру-архитектору за консультацией или разработкой уникального дизайн-проекта — это не так дорого, но взамен вы получите гармоничный интерьер, который не надоест вам долгие годы.