В этой статье мы разберемся, в чем особенности капитального ремонта квартир и на что нужно обратить внимание, планируя комплекс этих мероприятий. Ремонт квартиры в Москве – зачастую требует довольно крупных расходов, которые можно сократить, если обратиться к профессионалам и правильно подойти к обновлению жилья.
Что такое капитальный ремонт
Капитальный ремонт квартиры – это поэтапное преображение квартиры, которое предполагает не только смену обстановки и мебели, но и замену изношенных элементов и коммуникаций. Что же отличает капитальный ремонт квартиры от других видов работ по реставрации и обновлению жилья?
Выполненный капитальный ремонт
Виды выполняемых работ при капремонте
Капитальный ремонт квартир начинается с тщательного планирования всех видов работ. Чтобы он не затянулся на долгие годы, нужно подойти к процессу очень тщательно и ответственно.
Капитальный ремонт квартир начинается с разработки и утверждения дизайн-проекта. Необходимо заранее наметить желаемый результат и прописать все детали: от важных конструктивных деталей до материалов и цветовой гаммы, которые вы хотите использовать. Для оценки стоимости работ по капитальному ремонту нужно учесть многие параметры: все замеры, чертежи, необходимые этапы, последовательность их выполнения, материалы, которые будут использоваться, время на выполнение этапов и прочие затраты.
Капитальный ремонт отличается тем, что позволяет полностью изменить не только внешний вид, но и геометрию квартиры. Если вы хотите изменить планировку, необходимо существенное вмешательство в функционал помещения. Снос некоторых стен может потребовать дополнительных согласований. Такие работы согласовываются с коммунальными службами и надзорными органами. Сбор документации – это долгий процесс, требующий терпения, опыта и знаний.
Далее осуществляется замена старых коммуникаций: стояков, электропроводки, водопроводных труб, перенос отопительных систем, если есть необходимость в этом. Перепланировка помогает усилить гидро-, тепло- и звукоизоляцию в квартире. Размещение розеток и выключателей осуществляется также с учетом новой планировки. Также возможна и замена электроприборов учета.
На следующем этапе демонтируются старые окна и двери и устанавливаются новые. Ведутся отделочные работы – выравнивание и шпаклевка стен, поклейка обоев или покраска стен, отделка потолка, настил пола, окраска батарей, труб отопления, окрашивание окон и дверей, обустраиваются санузлы и т.д.
На финальном этапе ремонта производится вывоз строительного мусора, в квартире делается генеральная уборка, и объект можно сдавать заказчику.
Индивидуальный ремонт
Мы можем выполнить ремонт как по вашему готовому дизайн-проекту, так и сделать частичный ремонт: комнаты, кухни, ванной комнаты или санузла. А также провести сантехнические, электромонтажные работы или положить плитку. Или у вас планируются другие работы?
Сколько стоит капитальный ремонт
Как же определить, какая цена для капитального ремонта квартиры и примерную оценку необходимых работ. Расчет может показаться довольно простым: цена за квадратный метр по полу, разделенная на площадь квартиры. Однако, цены по городу Москва сильно варьируются: от 3 500 до 10 000 рублей и выше за квадратный метр и выше за ремонт со всеми материалами.
Однако, каждый ремонт очень индивидуален: различаются виды отделки, технологии. Много ли систем в квартире требуют демонтажа, какой уровень ремонтных работ планируется: стандартный, бизнес-класс или эксклюзивный? Чтобы не было неопределенности или неприятных сюрпризов, перед началом ремонта составляется подробная смета со всеми затратами, которая прилагается к договору.
Для определения цены капитального ремонта нужно учесть: изначальное состояние и параметры квартиры, тип и объём необходимых работ, материалы для строительства и отделки. Поэтому для оценки стоимости в каждом случае требуется выезд прораба, грамотная оценка и составление подробной сметы, учитывающей все нужные факторы.
Узнайте сколько будет стоить ваш капитальный ремонт
Вы можете самостоятельно просчитать примерную стоимость необходимого ремонта в нашем калькуляторе. Или оставить заявку для точного расчета.
Статьи расходов на ремонт
Все расходы на капитальный ремонт квартир можно разделить на несколько категорий: 1) Сами ремонтные работы: черновые и чистовые, 2) Закупка всех необходимых строительных и отделочных материалов, 3) Организационные расходы: логистика, вывоз строительного мусора, сбор мебели и т.д.
Что точно следует сделать при капитальном ремонте квартиры, а от чего можно отказаться? Не стоит самостоятельно разбираться, где несущие стены, а где нет и пытаться их сносить. Перенос батарей отопления также требует согласования может быть запрещен. Эти работы нужно доверить только профессионалам.
На что стоит обратить внимание в процессе ремонта
Давайте рассмотрим чек-лист самых важных пунктов, которые необходимо учитывать при планировании капитального ремонта квартиры. Это точно сэкономит ваши силы, финансы и хорошее настроение.
- Ремонт должен быть тщательно спланирован, то есть начинать всегда нужно именно с дизайн-проекта, о чем мы говорили в начале статьи. Никаких спонтанных и стихийных действий.
- Привлекайте к ремонту только профессионалов, это сэкономит и время, и деньги, и нервы. Читайте отзывы о подрядчиках в Интернете, выбирайте из разных исполнителей, смотрите портфолио выполненных работ.
- Спланируйте смету расходов, но заложите еще резервные 10% на непредвиденные расходы.
- Спланируйте время и сроки всех «шумных» работ, которые можно проводить в регламентированные часы. Конфликты с соседями могут испортить радость от обновленного жилища.
- Любая несогласованная перепланировка квартиры является административным правонарушением, поэтому во избежание штрафов, перепланировку нужно согласовывать со всеми нужными инстанциями: муниципальный отдел по делам архитектуры в БТИ или в МФЦ.
- Выделите комнату — временное хранилище, куда можно будет поставить крупногабаритную и более мелкую мебель на время работ.
- Не забудьте купить полиэтиленовую пленку и малярный скотч, чтобы закрыть поверхности и мебель и не испортить их в процессе ремонта. Даже хранение мебели в отдельной комнате не всегда полностью ее защищает, ведь пыль, следы краски или лака могут попасть на нее случайным образом, например, из коридора.
- Последовательность ремонта в квартире такова: сначала изолированные комнаты, а затем проходные и места общего пользования. Последним ремонтируется коридор. Так можно не испортить готовую отделку комнат и сократить грязь и мусор. Нарушение последовательности ремонта приводит к тому, что придется переделывать то, что уже готово.
- Расположение розеток стоит планировать, когда уже есть понимание по расстановке мебели, чтобы не портить обстановку удлинителями. Лучше провести на 20% больше розеток.
- Решите, нужен ли вам дизайнер. Идеально, когда удается найти исполнителей под ключ, которые тщательно продумают все дизайнерские решения до мелочей – от самых сложных и капитальных до обустройства места для домашнего питомца или продумывания системы освещения. С Академией ремонта вы можете забыть обо всех сложностях, которые сопровождают процесс капитального ремонта и наслаждаться процессом и готовым результатом после проведения работ.
С наступлением нового модного сезона приходит время обновлений и перемен, в том числе в дизайне интерьера. 
